เลือกหุ้นผู้ชนะกลุ่มอสังหาฯ หลังประกาศผลประกอบการไตรมาสแรก

พี่เทิด เทิดศักดิ์ ทวีธีระธรรม ผู้ช่วยกรรมการผู้อำนวยการ ฝ่ายวิจัย บล. เอเซียพลัส ได้พูดถึงเทคนิคการเลือกหาหุ้นผู้ชนะในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ว่า ตอนนี้หุ้นอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นรายใหญ่ยังคงเติบโตได้แบบค่อนข้างได้เปรียบ ด้วยโครงสร้างการเงินที่มีความแข็งแรงกว่า ทำให้บริษัทเหล่านี้สามารถเปิดโครงการต่าง ๆ แล้วกระจายไปค่อนข้างเยอะ ทำให้ส่วนแบ่งตลาดเยอะตามไปด้วย หากจะมองหาหุ้นอสังหาฯ ที่น่าสนใจ แนะนำหุ้นขนาดใหญ่ที่ให้ Yield 5-6% ขึ้นไป สามารถถือได้แทบทุกสภาพตลาด แต่ต้องเลือก และสำหรับคนที่ยังไม่มีของ ช่วงหลังจบไตรมาสสองจะเริ่มเห็นอะไรที่ดี 

สำหรับความเสี่ยงที่อาจเข้ามากระทบหุ้นกลุ่มนี้  มองว่าผลกำไรไตรมาสสองจะลดลง บวกกับเทรนด์ขาขึ้นของดอกเบี้ย 

ตอนนี้เราเห็นภาพกันชัด ๆ อยู่แล้วว่า ต้นทุนทุกอย่างสูงขึ้นไปหมด หากดอกเบี้ยมีการปรับตัวเพิ่มขึ้น ก็เป็นอีกปัจจัยทำให้ต้นทุนราคาบ้านปรับตัวเพิ่มขึ้นด้วย

ด้วยยอดการเปิดโครงการ (Supply) กลับมา จากจำนวนการเปิดโครงการเคยสูงสุดปี 2561 แล้วลดลงเรื่อย ๆ ตั้งแต่ปี 2562 – 2564 จนกระทั่ง ปี 2565 มีโครงการใหม่เปิดสูงสุดเป็นประวัติการณ์  สะท้อนว่า Supply กลับเข้ามาแล้ว หากถามว่า Demand ของตลาดอสังหาฯในไทยกลับมาตาม Supply หรือไม่นั้น  จะเห็นว่าหนี้ครัวเรือนต่อ GDP ที่สูง สะท้อนว่ากำลังซื้อของกลุ่มกลาง-ล่างไม่ค่อยดี ทำให้ยอดปฏิเสธสินเชื่อ (Reject Rate) สูงไปด้วย ขณะเดียวกันตลาดกลาง-บน ยังมีกำลังซื้อสูงอยู่