*สัมภาษณ์วันที่ 7 กันยายน 2564
ดีลใหญ่ล่าสุดของ CPN
CPN ตกลงเช่าพื้นที่สยามสแควร์ Block A บริเวณโรงหนังสกาล่า ระยะเวลา 30 ปี โดยจ่ายค่าตอบแทนรวมประมาณ 5,900 ล้านบาท ซึ่งถือเป็นพื้นที่ทำเลทองที่มีผู้คนคับคั่ง ทั้งกลุ่มนักศึกษา คนทำงาน และนักท่องเที่ยว ซึ่งคาดการณ์ว่า CPN อาจพัฒนาพื้นที่นี้เป็น Community Mall ขนาดเล็ก
นอกจากนี้ CPN ได้เข้าซื้อหุ้นเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ของ SF ด้วยมูลค่า 20,000 ล้านบาท เพราะมองเห็นศักยภาพที่น่าสนใจของ SF คือ Mega บางนา ที่มีอัตราการเช่าพื้นที่เต็มเกือบ 100% และยังมีพื้นที่รอการพัฒนาอีกเกือบ 200 ไร่ ซึ่งอยู่ที่ Mega บางนา 50 ไร่, Mega บางใหญ่ 50 ไร่ และพื้นที่บริเวณรังสิตอีก 250 ไร่ ส่วนที่อื่น ๆ เป็น Community mall ขนาดเล็ก
จุดแข็งของ CPN ที่ทำให้ชนะคู่แข่ง
CPN มีประสบการณ์ในการทำห้างสรรพสินค้าและพื้นที่ให้เช่ามานานกว่า 40 ปี ทำให้มีความชำนาญในการหาทำเล พัฒนา และการประเมินตลาด นอกจากนี้ CPN ยังได้ประโยชน์จากบริษัทในเครือภายใต้ Central Group ด้วยกัน ไม่ว่าจะเป็น CRC department store, Centel, Power buy และ Supersport ที่สามารถขยายไปด้วยกันได้
อะไรที่น่าจะเป็นความเสี่ยงของ CPN
การแพร่ระบาดของโควิด-19 ส่งผลให้พฤติกรรมการบริโภคของลูกค้าเปลี่ยนไป ลูกค้าเปลี่ยนไปซื้อสินค้าทางช่องทางออนไลน์มากขึ้น ขณะเดียวกันลูกค้าที่มาห้างสรรพสินค้า ไปเพราะต้องการ Experience ใหม่ ๆ ไม่ใช่แค่การซื้อของ ทำให้ต้องมีการปรับตัวอยู่ตลอดเวลา เพื่อให้ตอบสนองความต้องการของลูกค้าได้ดีที่สุด นอกจากนี้ ในอุตสาหกรรมนี้ก็เริ่มมี Developer รายใหญ่อื่น ๆ เข้ามา ทำให้ CPN เจอการแข่งขันที่สูงขึ้น
