ราคาหุ้นของ Simon Property Group พุ่ง 10% เลยครับทันทีที่บอกว่ากำลังเจรจากับ Amazon เพื่อเปลี่ยนให้ห้างเก่า ๆ ของ Sears , J.C.Penney เป็นคลังสินค้า และเป็นการเพิ่มรายได้เสริมจากค่าเช่า
อย่างที่เราทราบกันครับว่า Sears เข้าฟื้นฟูกิจการไปในปี 2018 ในขณะที่ Penney เพิ่งยื่นไปในพฤษภาคม เพราะพ่ายแพ้ในศึกค้าปลีกให้กับค้าปลีกออนไลน์ ซึ่งก็คือ Amazon เนี่ยแหละครับ
ปัจจุบัน Simon Property Group ช่วยบริหาร Sears 11 สาขา ในขณะที่ บริหาร J.C.Penney 63 แห่ง แต่ยังไม่ทราบว่า Amazon จะเข้ามาเช่ากี่แห่ง
“แต่ตอนนี้มีข้อกังขาอยู่บ้างครับ เช่น คลังสินค้าถือว่าเป็นการใช้ในเชิงอุตสาหกรรม ไม่ใช่ในเชิงพาณิชย์ ซึ่งอาจจะต้องมีการย้ายทำเล หรือจัดพื้นที่ใหม่” และยังต้องพิจารณาที่จอดรถบรรทุก และค่าเช่าต่อตารางเมตร อาจจะน้อยลงเมื่อเทียบกับร้านค้าที่มาเช่าครับ
แต่ก็เอาน่า ดีกว่าเจ๊งไปเฉย ๆ จริงไหมครับ
จุดที่น่าสนใจคือ ข้อมูลจาก JLL มองว่าก่อนหน้าโควิด มีพื้นที่อุตสาหกรรม ที่กลุ่มธุรกิจค้าปลีกออนไลน์มาเช่าเพียง 35% แต่พอหลังโควิดก็เพิ่มเป็น 50% หรือนี่อาจจะเป็นเทรนด์ใหม่ที่น่าจับตามองก็เป็นได้ครับ เพราะแบบนี้ก็ win-win แม้เจ้าของห้างจะมีรายได้น้อยลงแต่ก็ยังพอมีรายได้จากค่าเช่าครับ
